¿Cuál es la diferencia entre la licencia de actividad y la licencia de funcionamiento en el marco de la arquitectura?

La licencia de actividad y la licencia de funcionamiento están relacionadas con el uso y la explotación de un inmueble, por lo que es común confundirlas entre ellas. Sin embargo, hay diferencias entre ellas que son fundamentales y hay que comprender para garantizar la legalidad y la seguridad de todos los proyectos de arquitectura.

Pero antes de conocer estas diferencias, hay que saber qué es la licencia de actividad y la licencia de funcionamiento. En RGArquitectura te lo contamos.

Licencia de actividad

La licencia de actividad es un documento que se otorga por parte de la autoridad competente, generalmente el ayuntamiento o la administración municipal, y autoriza el uso específico de un inmueble.

Esta licencia se concede cuando se cumple con los requisitos y normas establecidos por la legislación local y se verifica que el proyecto no afecta negativamente el entorno y la salud pública:

• Nuevos usos: cuando se quiere cambiar el uso de un inmueble, es decir, pasar de vivienda a oficina o de tienda a restaurante.
• Aumento de capacidad: cuando se quiere aumentar la capacidad de un inmueble, como el número de habitaciones en un hotel o la cantidad de puestos para empleados en una oficina.
• Cambios en la actividad: cuando se quiere cambiar la actividad principal de un inmueble, como de almacén a taller de reparación de vehículos.

Licencia de funcionamiento

La licencia de funcionamiento, por otro lado, es un documento que se otorga para autorizar el inicio de la actividad en un inmueble una vez que se ha obtenido la licencia de actividad. Esta licencia se concede cuando se cumple con los requisitos de seguridad, higiene y salubridad establecidos por la legislación local o nacional:

• Inauguración: cuando se quiere inaugurar un nuevo inmueble o cambiar su actividad principal.
• Reanudación: cuando se quiere reanudar la actividad en un inmueble que se ha suspendido temporalmente.
• Cambios en la gestión: cuando se quiere cambiar la gestión o propiedad de un inmueble, pero no afecta el uso principal.

Diferencias clave entre la licencia de actividad y la licencia de funcionamiento

Una vez establecido y entendido qué es cada licencia, es importante saber cuáles son las principales diferencias entre la licencia de actividad y la licencia de funcionamiento:

• Objetivo: la licencia de actividad se otorga para autorizar el uso específico de un inmueble, mientras que la licencia de funcionamiento se otorga para autorizar el inicio de la actividad en un inmueble.
• Requisitos: la licencia de actividad se basa en los requisitos de uso y explotación del inmueble, mientras que la licencia de funcionamiento se basa en los requisitos de seguridad, higiene y salubridad.
• Procedimiento: la licencia de actividad se obtiene antes de iniciar la construcción o reforma, mientras que la licencia de funcionamiento se obtiene antes de inaugurar el inmueble.

Entonces… ¿Qué hay que tener en cuenta con la licencia de actividad y de funcionamiento?

En resumen, las licencias de actividad y funcionamiento son documentos fundamentales en el ámbito de la arquitectura, ya que garantizan la legalidad y seguridad de los proyectos. Es importante entender las diferencias entre ellas para evitar confusiones y asegurar que los proyectos se ajusten a las normas y regulaciones locales.

En RGArquitectura contamos con un equipo de expertos de amplia trayectoria profesional en la arquitectura y la construcción para ayudarte en con cualquier pregunta o duda que tengas sobre licencias de actividad y funcionamiento o la solicitud de licencia de obra.

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